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澳门上葡京:不然菲律宾是一个非常有发展潜力

发布时间:2018-12-01 04:09编辑:急速飞驰浏览(110)

      我是搭乘菲律宾航空,降落点是菲律宾第二国际机场。刚出机场有几个Money Exchange,汇率一样的,当时是7.32。事后证明,这是我在菲律宾遇到的汇率最高的地方,其他地方最高也就7。人家机场不像国内机场那么坑,所以一出机场就最好换一定的菲律宾比索。

      大街上很多换钱的地方,也不要随意去换,不少是黑店来的。最好选择酒店旁边的或者商场里面,比较有保障。商场的汇率一般比较低。在外面换钱不要一次性换太多,那边物价相对较低,一次换个几百人民币就够了。

      首先要说一下,从国外汇往菲律宾国内账户,一定是需要经过美国的几个大银行作为中转。菲律宾现在反洗钱也很严格。

      这次吃了很大的亏,我当时是国内中行网银转的,但是网银上面汇款表格是没有代理行的,以前也没有遇到过需要代理银行作为中转的汇款方式。汇款跑了好几趟银行柜台修修改改才搞定。所以汇款一定要到银行柜台,而且不要听信中国银行说的更省手续费的办法。

      菲律宾发展银行DBP开出的存款证明也出现了意外,上面的汇款人是马尼拉中国银行,而不是本人。那就意味着中国银行洗钱了,呵呵~~~~在DBP和中行之间跑了两三回,被踢皮球一样踢来踢去。后来是通过PRA内部关系才搞定。

      要严格按照移民局的汇款方式来做,先经过美国代理银行,再到PRA账户。另外要多汇50美元,代理银行转到PRA账户的时候需要收手续费的。

      PRA架子上有英文、中文、韩语、日语四种宣传手册。现在是中国人和韩国人申请菲律宾退休移民的最多,韩国人主要是觉得那边气候好,消费也比较低。中国人多半是过去做生意。

      后来还遇到一个很头疼的事情,跟一个做菲律宾投资移民(SIRV)的台湾人的拼音一样,那个人被列入了黑名单,移民局竟然要求去开具一份律师声明,说申请者跟之前那个台湾人是不同的人。太无语了,上面的国籍都写着不同的,却还要去搞律师证明。因为这个证明,又拖延了1天时间。

      前后花了6个工作日,最终是完成了所有的申请手续。总共有3份文件,一份是一个证书,一份是签证纸,还有一个是身份卡。以后出入菲律宾,就需要带着签证纸原件+身份卡+签证纸复印件,菲律宾海关会在签证纸复印件上面盖章。

      退休移民的存款利息是非常低的,如果要咨询你的利息,是需要自己写信去退休移民署咨询哦。菲律宾本土银行的存款利息才一两个点,非常低的,为了促进消费。

      没有认真进去当地学校考察。他们的义务教育是需要收费的,学费不会很高。菲律宾是一个高等教育很普及的国家,输出的人口到迪拜、美国、港澳台、加拿大、泰国等地,统称“菲佣”。海外的菲佣不是简单的保姆,而是各行各业的人才,很多都是受过高等教育的。只是制度不好,不然菲律宾是一个非常有发展潜力的国家。

      菲律宾华文学校集中在Binondo区的China Town周边,如中西学院、侨中学院、尚一中学、中正学院、圣公会中学、嘉南中学等。华文学校学习菲律宾语、英语、中文。它们闽南语的熟练程度高过普通话,但随着跟国内交流增多,普通话程度也在提高。华文小学、中学学费大概在1万元人民币/年。

      那边饮食是西式风格,煎炸、沙拉居多,马尼拉街边小吃也不少,以猪肉、鸡肉、牛肉、海鲜为主。在makati吃了一个牛排,约合人民币40元左右,相比国内便宜一些。我还在街边类似国内书报亭的地方吃过几次饭,老板给个碟子,然后直接站在那边吃。一个面32比索,一个饭+鸡肉+排骨,是105比索。还ok的,当然卫生条件估计不太好,呵呵~~~

      大街上很多流浪儿童,还有它们的父母。菲律宾贫富差距悬殊,在makati金融中心区及周边,是它们相对富有的一群人。但是马尼拉的普通大街比国内很多城市的街道还要干净,这是让我比较惊讶的地方。

      当地交通从早上四五点开始就拥挤了,一到下雨天就更拥堵不堪。很少公车,有很多当地特色的交通工具,叫吉姆尼,扬手即停,是马尼拉交通拥堵的罪魁祸首之一。但是吉姆尼非常便宜,是当地主要的交通工具。

      我在那边出门基本上都是打的,很多的士司机都不打表,直接开一个价。但是我基本上都要求打表,然后再给一些小费。我给大家的建议是,找年纪稍长的司机,它们一般都打表。

      目前了解的,房产投资在Makati和Mall of Asia周边为佳,回报率较高(可能有更好的我没有涉猎到,欢迎大家补充)。Makati是金融中心区,地方有限,寸土寸金,租给外国人居多,一房的户型普遍在27-60平米不等,价格约为2万人民币每平米,租金超过1000比索/平米,物业费约150比索/平米,回报率自己算哈。Mall of Asia那边是一个填海新区,目前政府规划了很多模块,以休闲生活娱乐为主,Solaire赌场已经开了近一年,还有一个皇冠赌场(Crown)也在建设,估计明年底能够开业。港台、韩国人去那边投资居多,大陆也在快速增加。

      外国人购房贷款年限最高5年,贷款年利率7%,只能买公寓。房产交易税是3-5%,在建好交楼时候才需要支付。每年的房产税在0.3%左右。买房签约,跟英联邦国家买房时候买卖双方都要请律师不同,菲律宾跟中国类似,合同邮寄给买家,买家签名邮寄回去即可。房屋地面建设周期均是3年,跟马来西亚一样。

      买公寓是永久产权。外国人不能买带土地的别墅。如果一定要购买土地,必须以公司名义购买。开办公司,菲律宾国籍人必须占股60%,外国人最多持股40%。经济开放程度还比较低。

      如果选择5万美元的退休移民,这5万美元是可以全部转成投资,用于购房。但是房产不能出售。

      为了保护当地就业,外国人是不允许在当地开店铺的。中国人很多都是利用挂靠当地人的名义在开店,因此经常闹纠纷。最近中国人很多被杀或者绑架基本上与店铺生意纠纷有关,对于游客是非常安全的。澳门上葡京所以大家不必听信国内媒体的大肆渲染,我在那边住了两个星期,都好好的。当地人还是很友好的。

      这是非常多中国人在那边投资的项目。相比国内,酒店是比较贵的。以7天、如家这个标准,大床房,在广州是150元左右,在那边价格能到300-500元人民币。我住在Ermita的Mabini Street的City Garden Hotel,每天310元人民币左右,但是看那个硬件,在国内就是120元左右的普通宾馆。菲律宾酒店赢在服务上面,服务还是非常好的。

      期间因为熬夜、太阳曝晒和饮食的原因,喉咙发炎,且发烧。我去酒店旁边的药店买药,但是随便跟我说了几种,单词太专业,不懂,随便买了一个。回来傻眼了,是含片~~~后来又去另外一家药店,人家在外面摆设的都是简单的一些药品,看来那些药店的人员也不太懂药。没办法,我在Lucky China Town时候发现四楼有诊所,就看了一次病。那个医生是混血华人,但是只会福建话,不会普通话。简单地测量体温,检查喉咙,然后开个药,然后我问哪里拿药,人家让我去下面药店买,它们只开药不卖药。看医生花了500多比索,约等于人民币70多。想到还要买药,当时吓了我一跳,看来不便宜哦。如果在国内,喉咙发炎和发烧,自己买药,二三十块钱就搞定了。

      然后我拿着药单去药店,按照医生的药单开出的剂量,竟然要1000比索,我觉得自己好受伤。我让药店去掉其中一个药,然后其他两个药量都减半,250比索左右。前后共750多比索。

      后来我问那边认识的几个中国人,还有几个菲律宾girl,人家告诉我,那边看病就是那么贵的。一个赌场的越南女孩子说她看病平时都1000比索起步,另外一个住Makati City的中国女孩子说她前几天也是这样的病,花了6000比索。一个菲律宾女孩说正常,它们那边看病都是这样的价格,她一开始还以为我被骗了。

      另外就是菲律宾投资移民SIRV的7.5万美元现在不能拿去购房,可以购买基金股票等,或者开设公司,但是每年必须报到。若购买基金股票,报到日市值低于7.5万美元,需要自己再垫钱补足7.5万美元;若是开设公司,那就要财务年报之类的,也是要保持7.5万美元,有点复杂。好处就在于21岁以上就可以申请,不需要等到35岁。

      有了SRRV之后,要在菲律宾工作,要去劳工部申请工作准证的,而不是直接工作。所以这点也是大家需要非常注意的,不要到时候被菲律宾查到惹纠纷。需要尊重人家的社会法律制度。

      昨天看到一个帖子说SPRV的事情,我问了菲律宾朋友,其实应该叫PRV,就是其中一个中国人有居留权,它的配偶要跟随他而办的手续,4万美元的。现在一个外国人跟菲律宾人结婚后,申请居留权就叫TRV。PRV是两个中国人的,现在PRV已经不能永久居留了,只能两年延一次,不是绿卡。目前也就SRRV和SIRV。