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澳门上葡京:这不禁让人心生疑问:钱塘江边竟

发布时间:2018-10-22 01:50编辑:急速飞驰浏览(66)

      在今年的楼市成交中,有个楼盘引起了记者的注意——钱江国际商务中心。这个楼盘总是不断地有退房记录,又不断有成交,奇怪的是成交价格又很低,3月2日成交的9套,成交均价为9015元/平方米。这和周边楼盘市场价2万元/平方米相比,相去甚远。

      同是这个楼盘,退房量也毫不逊色。今年1月份以来退房27套,同一个人一退就是10套。不停地退,又热闹地成交,钱江国际到底在搞什么名堂?记者对此展开了调查。

      钱江国际商务中心位于钱江四桥边,钱塘江北岸,很黄金的地段,从四桥望过去很显眼。这个楼盘的外观已经成形,部分已交付,今年4月份全部交房。整个物业包括商铺、写字楼和LOFT单身公寓。透明售房网显示,楼盘开盘时间为2008年1月。

      就这么个开盘两年,仅435套可售房的楼盘居然至今没有卖完,总不停地有退房和成交记录,仅1月份以来,退房记录就非常高:吴××退房3套;苏×退房3套;陈×1套;胡××退房9套;陆××退房11套。而且胡×和陆×退的房源房号都是连着的。

      但是颇具戏剧意味的是,钱江国际也总不停有低价成交记录,其中2月9日成交的7套,成交均价只有7426元/平方米;3月2日成交的9套,成交均价为9015元/平方米。这不禁让人心生疑问:钱塘江边竟然还有如此便宜的房子?

      记者通过网络找到一位自称还有钱江国际商务中心房源的人。对方自称是代理中介,和开发商有协议的,代卖房源。这位代理说目前单身公寓还有一套,26层的,118平方米,单价2.5万元/平方米。毛坯的写字楼还有11楼的9套,澳门上葡京:单价约1.6万~1.7万/平方米。这个价格显然和网上的交易记录相去甚远。

      透明售房网上显示,该楼盘还有19套房源可售。记者打了钱江国际售楼处的电话,接电话的售楼小姐却表示,没有房子了,已经全部卖完了。网上显示的19套房源也已经找到购房者了,只是还未签合同而已。

      钱江国际为什么卖那么便宜?为什么有这么多的成交和退房记录?带着这些问题,记者采访了钱江国际的开发商——杭州休士卡纳房产开发有限公司销售部的彭姓经理。

      彭经理说,他是2009年初接手这个楼盘的,接手时,400多套房子才卖出几十套。经过一年的努力,房子有人退,有人买,现在已经卖得差不多了。

      有人退,是因为房子延期交付了。本来是2009年9月30日交房的,但是由于物业功能定位上产生了变动,导致工程工期延误。按规定,延期交付90天,业主可提出退房。经过协商,从去年开始,陆续有业主办理了退房手续。

      而为什么一退就是几套甚至十套,彭经理的解释是,业主当初购买写字楼都是半层半层地买,因此退起来也是几套甚至十套地退。因为退房需要不断协商,开发商一边办理退房,一边寻找新的购房者,因此在透明售房网上出现有人退有人买的情形。

      至于为何会出现7000多元/平方米的超低价,彭经理解释说,这是因为有个大客户,一次性买了1至7层的毛坯房,总价约1亿元,但是客户一下子拿不出这么多钱,采用分期付款,双方有个协议,有多少钱就先签多少房源。澳门上葡京前面的价格做高,越到后面价格越低,所以出现了7426元/平方米的超低成交价。

      周边楼盘的开发商则分析认为,这个物业太复杂,功能定位不够清晰,同一幢大楼,有商铺、有写字楼还有单身公寓,有毛坯的,也有精装修的。买这样的物业升值潜力有限,导致购房者的退房要求比较多。

      也有知情开发商表示,这个楼盘在义乌设有一个销售点,也不排除是当时的投资者以退房的形式套利获现。毕竟,现在只要有说得过去的理由,比如按揭贷款办不出等等,要办出退房还是不难的。(赵红燕)

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